商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终4148号

由于合同没有约定安装楼梯，且房屋已竣工验收合格，因此，该租房合同与本案无关联性，本院不予采信。本院二审查明，2016年4月21日，冯碧已付清剩余房款，金田公司已将涉案房屋的产权证交付给冯碧。冯碧撤回关于请求金田公司立即交付代办产权证的上诉请求，本院予以准许。本院二审查明的其余事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：1、金田公司是否应当安装水、电的一户一表。2、金田公司是否应当赔偿冯碧房屋使用损失及结构不合理损失费。现评析如下：一、金田公司是否应当安装水、电的一户一表。关于水电表问题，由于合同仅约定通水、电，合同附件三中并未约定水、电表为独立水、电表（一户一表）。本案中，金田公司交付的门面已通水电，因此，冯碧要求金田公司安装电表（一户一表）、水表（一户一表）的诉请与合同约定不符，一审法院予以驳回并无不妥；二、金田公司是否应当赔偿房屋使用损失及结构不合理损失费。根据双方签订的合同第十五条之约定，金田公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。现该房屋已取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，表明金田公司已按照批准的规划、设计建

由于合同没有约定安装楼梯，且房屋已竣工验收合格，因此，该租房合同与本案无关联性，本院不予采信。本院二审查明，2016年4月21日，冯碧已付清剩余房款，金田公司已将涉案房屋的产权证交付给冯碧。冯碧撤回关于请求金田公司立即交付代办产权证的上诉请求，本院予以准许。本院二审查明的其余事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：1、金田公司是否应当安装水、电的一户一表。2、金田公司是否应当赔偿冯碧房屋使用损失及结构不合理损失费。现评析如下：一、金田公司是否应当安装水、电的一户一表。关于水电表问题，由于合同仅约定通水、电，合同附件三中并未约定水、电表为独立水、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4148号上诉人(原审原告)：冯碧。委托代理人：余达荣。被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司。法定代表人：金科霆，该公司副总经理。委托代理人：唐渝。上诉人冯碧与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川北区人民法院于2016年4月8日作出(2015)合法民初字00089号民事判决。上诉人冯碧……