房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10538号

郑州兆阳建国酒店管理有限公司与郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组签订的《房屋租赁合同》及《关于原租赁房屋合同协议修订意见》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行上述协议及修订意见所约定权利和义务。郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组辩称该租赁房屋协议未经其村民及代表同意，未经四加二程序，程序违法。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第八项规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，须经村民会议讨论决定方可办理，村民委员会组织法并未明确规定未经村民会议讨论决定的租赁合同无效，该条规定是为了对村委会的行为进行规范管理，郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组与郑州兆阳建国酒店管理有限公司签订租赁合同的行为并不为法律所禁止，且双方已履行该合同时间长达9年之久，期间从未有村民会议及代表对该合同提出异议，故本案所涉合同为有效合同，郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组与郑州兆阳建国酒店管理有限公司双方均应按合同约定履行各自权利义务。郑州兆阳建国酒店管理有限公司诉郑州

郑州兆阳建国酒店管理有限公司与郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组签订的《房屋租赁合同》及《关于原租赁房屋合同协议修订意见》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行上述协议及修订意见所约定权利和义务。郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组辩称该租赁房屋协议未经其村民及代表同意，未经四加二程序，程序违法。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第八项规定，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，须经村民会议讨论决定方可办理，村民委员会组织法并未明确规定未经村民会议讨论决定的租赁合同无效，该条规定是为了对

河南省郑州市中级人民法院民 判 决 书（2017）豫01民终10538号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑州市金水区未来路街道办事处燕庄村委会沈庄第四村民组，住所地郑州市金水区沈庄街236号—2号。负责人：燕钱江，系该村民组组长。委托诉讼代理人：师登科，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳光，河南中豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州兆阳建国酒店管理有限公司，住所地郑州市金……