财产损害赔偿纠纷 （2016）苏09民终390号

一、关于责任主体及责任比例问题百乐物业公司作为紫薇花园的物业管理服务人，与包括崔爱山在内的紫薇花园各业主形成了物业服务合同关系。百乐物业公司向包括崔爱山在内的各地下人防固定停车位使用人另外收取停车费，双方又形成了停车管理服务专项合同关系。百乐物业公司系地下停车库的专项物业服务管理人，对地下车库存在的安全隐患未能引起足够的注意，未及时排除隐患，并根据天气特点和气象预报，认真落实应急预案，做到有备无患，而仅在强降雨来临时才采取通知业主和在入口处使用沙袋等措施，且没有对配电设施的入口处采取特殊的保护措施，致入口处及路面的雨水大量集中涌入2#地下停车库，使地下停车库的水位迅速上涨，排水系统无法将雨水及时排出车库，雨水溢出隔离台阶进入配电房引起跳闸停电，最终导致崔爱山车辆被淹。对此，百乐物业公司的预防措施不够到位，抢险措施的力度不够，故其应负主要责任。中一房地产公司将人防工程作为地下停车库租赁给崔爱山使用，并一次性收取20年的租赁费，中一房地产公司作为出租方应为崔爱山提供完善的具备安全设施的地下停车位。本案中，中一房地产公司将其开发的2#地下人防工程改作地下停车库，并自行委托相关单位设计、建设用

一、关于责任主体及责任比例问题百乐物业公司作为紫薇花园的物业管理服务人，与包括崔爱山在内的紫薇花园各业主形成了物业服务合同关系。百乐物业公司向包括崔爱山在内的各地下人防固定停车位使用人另外收取停车费，双方又形成了停车管理服务专项合同关系。百乐物业公司系地下停车库的专项物业服务管理人，对地下车库存在的安全隐患未能引起足够的注意，未及时排除隐患，并根据天气特点和气象预报，认真落实应急预案，做到有备无患，而仅在强降雨来临时才采取通知业主和在入口处使用沙袋等措施，且没有对配电设施的入口处采取特殊的保护措施，致入口处及路面的雨水大量集中涌入2#地下停车库，使地下停车库的水位迅速上涨，排水系统无法将雨水及

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终390号上诉人（原审被告）盐城百乐物业服务有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道戴庄路8号紫薇花园物业楼。法定代表人任玉梅，该公司总经理。委托代理人张洁雯，该公司项目经理。上诉人（原审被告）盐城市中一房地产开发有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道办事处新丰村五组。法定代表人臧社进，该公司董事长。委托代理人郭霞普，江苏瑞信律师事务所律……