返还原物纠纷 （2014）成民终字第3753号

讼争房屋系省委办公厅于1990年分配给王聚贤的公租房。王聚贤去世后，廖传玉虽以王聚贤遗孀身份按王聚贤的副省级待遇在享受房改优惠政策后与省委办公厅签订了讼争房屋的购买合同并依据该合同办理了房屋产权证，但该购房合同已经生效法律文书撤销，则廖传玉对讼争房屋的购买行为自始无效。廖传玉依据无效购房合同取得的讼争房屋的房屋产权证不足以证明廖传玉是讼争房屋的所有人，故廖传玉对讼争房屋主张占有、使用、收益和处分的权利依据不足。廖传玉关于请求王宝文返还讼争房屋的主张于法无据，原审法院不予支持。关于廖传玉主张的房屋租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。廖传玉主张王宝文对其进行辱骂、骚扰，迫使其搬离讼争房屋在外居住，因此产生的房屋租金应由王宝文承担。本案中，廖传玉未举证证明王宝文对其有过不当行为进而导致其无法在讼争房屋继续居住，或者其搬离讼争房屋在外租房居住是基于王宝文的要求。原审法院认为，廖传玉为完全民事行为能力人，其搬离讼争房屋另行租房居住是其对个人生活的安排，

讼争房屋系省委办公厅于1990年分配给王聚贤的公租房。王聚贤去世后，廖传玉虽以王聚贤遗孀身份按王聚贤的副省级待遇在享受房改优惠政策后与省委办公厅签订了讼争房屋的购买合同并依据该合同办理了房屋产权证，但该购房合同已经生效法律文书撤销，则廖传玉对讼争房屋的购买行为自始无效。廖传玉依据无效购房合同取得的讼争房屋的房屋产权证不足以证明廖传玉是讼争房屋的所有人，故廖传玉对讼争房屋主张占有、使用、收益和处分的权利依据不足。廖传玉关于请求王宝文返还讼争房屋的主张于法无据，原审法院不予支持。关于廖传玉主张的房屋租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3753号上诉人（原审原告）廖传玉。被上诉人（原审被告）王宝文。委托代理人李晓军，四川嘉业律师事务所律师。上诉人廖传玉因与被上诉人王宝文返还原物纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2014）青羊民初字第1172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，19……