房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终6350号

双方自愿签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反国家的法律、法规，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行义务。《存量房买卖合同》中方军的签名虽不是其本人书写，但根据方军、方彬彬当庭陈述，其对出售房屋是知情并认可的，而且还亲自到银行预约还款并还清按揭贷款，故方彬彬代为签订的上述合同及协议对方军是发生效力的，方彬彬签字确认的合同及协议产生的相关责任应由方军承担。另对孟凡水放弃“方军继续履行与孟凡水签订的房屋买卖合同”的诉讼请求，系其真实意思表示，该院予以准许。关于孟凡水提出返还定金20000元，并要求支付总房价10%的违约金67400元以及逾期交房违约金27701.4元。本案中，方军同意返还定金，但不同意支付上述违约金，该院认为，孟凡水按约支付定金后，方军依约应配合孟凡水办理相关过户手续，但方军未按约配合办理房屋过户手续，且现涉案房屋方军已出售，故双方合同目的已不能实现，方军已构成违约，应承担违约责任。关于违约责任，双方在补充协议中约定“除合同及协议明确约定的违约责任外，因甲、乙单方原因造成本合同及协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付总房款的10%作为违约金并承

双方自愿签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，不违反国家的法律、法规，应受法律保护，双方应按合同约定全面履行义务。《存量房买卖合同》中方军的签名虽不是其本人书写，但根据方军、方彬彬当庭陈述，其对出售房屋是知情并认可的，而且还亲自到银行预约还款并还清按揭贷款，故方彬彬代为签订的上述合同及协议对方军是发生效力的，方彬彬签字确认的合同及协议产生的相关责任应由方军承担。另对孟凡水放弃“方军继续履行与孟凡水签订的房屋买卖合同”的诉讼请求，系其真实意思表示，该院予以准许。关于孟凡水提出返还定金20000元，并要求支付总房价10%的违约金67400元以及逾期交房违约金27701.4元。本

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6350号上诉人（原审被告）：方军，男，1993年2月7日出生，汉族，住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：陶波，安徽金的律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孟凡水，男，1990年6月8日出生，汉族，住安徽省长丰县，委托诉讼代理人：张军，合肥市蓝天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：方彬彬，女，1991年9月11日生，汉族，住安徽……