商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终1694号

张福生、德源泰公司于2011年12月11日签订的商品房预售合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给张福生使用。但德源泰公司于2015年7月18日才取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》，才具备了法定交房条件，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。德源泰公司虽抗辩称其已于2014年1月26日将涉案房屋钥匙交给张福生，已完成对涉案房屋的交付，不应承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。依照上述法律规定，由于2014年1月26日涉案房屋尚未经验收合格，尚未达到法定交房条件，德源泰公司于该日对涉案房屋钥匙

张福生、德源泰公司于2011年12月11日签订的商品房预售合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，德源泰公司应于2012年6月30日前，将已取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》的商品房交付给张福生使用。但德源泰公司于2015年7月18日才取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案表》，才具备了法定交房条件，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。德源泰公司虽抗辩称其已于2014年1月26日将涉案房屋钥匙交给张福

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1694号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司，住所地青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，董事长。委托诉讼代理人：相婷婷，女，该公司员工。委托诉讼代理人：栾誉晗，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张福生，男，1961年11月2日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：吕忠彰，山东平直律师事务所律师。上诉人青……