确认合同无效纠纷 （2014）吴民终字第358号

汤玉印系虎生兵继父，将虎生兵的五间住房以3800元转让给徐得权，价格合理，且该合同已实际履行。2006年，徐得权要求虎生兵完善买卖合同，虎生兵在知晓房屋被卖的事实后未作否认表示，也没有采取相应措施，视为对汤玉印处分其财产行为的追认，汤玉印与徐得权签订的买卖合同有效。徐得权取得该房屋的所有权，就取得了该房屋所占有的宅基地使用权。虎生兵要求确认买卖合同无效，确认甘城子乡玉西村二队的宅基地使用权归其所有的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告虎生兵的诉讼请求。案件受理费150元，由原告虎生兵负担。宣判后，虎生兵不服，提起上诉，请求：1.撤销一审判决，依法改判确认买卖合同无效，确认甘城子乡玉西村二队的宅基地使用权归上诉人所有，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定汤玉印与徐得权签订的房屋买卖合同有效严重违背事实和法律规定，实属错误。理由如下：1.汤玉印系上诉人继父，在其和上诉人母亲居住使用上诉人位于甘城子乡玉西村二队依法建设的五间土房期间，未经上

汤玉印系虎生兵继父，将虎生兵的五间住房以3800元转让给徐得权，价格合理，且该合同已实际履行。2006年，徐得权要求虎生兵完善买卖合同，虎生兵在知晓房屋被卖的事实后未作否认表示，也没有采取相应措施，视为对汤玉印处分其财产行为的追认，汤玉印与徐得权签订的买卖合同有效。徐得权取得该房屋的所有权，就取得了该房屋所占有的宅基地使用权。虎生兵要求确认买卖合同无效，确认甘城子乡玉西村二队的宅基地使用权归其所有的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回原告虎生兵的诉讼请求。案件受理

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第358号上诉人（原审原告）虎生兵，男，1964年11月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托代理人李晖，宁夏古峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）汤玉印，男，1927年3月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。被上诉人（原审被告）徐得权，男，1965年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡……