商品房预约合同纠纷 （2021）黑01民终362号

本案争议焦点为唐桂苓、嘉兴公司之间法律关系的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，在没有法律明确规定或当事人明确约定的情况下，合同原则上为诺成性合同。以物抵债合同在没有当事人明确约定将物的交付作为以物抵债协议成立要件的情况下，就应当认定以物抵债协议为诺成性合同，自双方达成合意时成立，不以抵债物的交付或办理过户登记作为成立要件。结合本案，嘉兴公司与案外人盖雪之间系房屋买卖合同关系，盖雪自愿以案涉房屋为他人用于抵顶唐桂苓债务，唐桂苓、嘉兴公司签订了内部认购书，嘉兴公司为唐桂苓出具了房款收据后，唐桂苓、嘉兴公司之间实际形成房屋买卖关系，唐桂苓、嘉兴公司签订内部认购书的内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于唐桂苓要求嘉兴公司交付房屋并与其签订正式商品房买卖合同、出具购房发票及办理房屋登记手续的问题，因内部认购书中明确约定双方签订哈尔滨市商品房买卖合同书后，该认购协议自动失效，双方签订内部认购书的目的是为将来签订买卖合同所作的事先约定，与商品房买卖合同存在根本区别，但不能因内部认购书与商品房买卖合同具有关联性就否定内部认购书的独立性，故本案内部认购书应为预约合同。商品房

本案争议焦点为唐桂苓、嘉兴公司之间法律关系的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，在没有法律明确规定或当事人明确约定的情况下，合同原则上为诺成性合同。以物抵债合同在没有当事人明确约定将物的交付作为以物抵债协议成立要件的情况下，就应当认定以物抵债协议为诺成性合同，自双方达成合意时成立，不以抵债物的交付或办理过户登记作为成立要件。结合本案，嘉兴公司与案外人盖雪之间系房屋买卖合同关系，盖雪自愿以案涉房屋为他人用于抵顶唐桂苓债务，唐桂苓、嘉兴公司签订了内部认购书，嘉兴公司为唐桂苓出具了房款收据后，唐桂苓、嘉兴公司之间实际形成房屋买卖关系，唐桂苓、嘉兴公司签订内部认购书的内容不违反法律及行政法规的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑01民终362号上诉人（原审原告）：唐桂苓，女，1973年10月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省绥芬河市体育场路旗苑嘉园Ｂ区。委托诉讼代理人：李洪良，黑龙江晟义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江嘉兴房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香福路118号。法定代表人：张淑芹，董事长。上诉人唐桂苓因与被上诉人黑龙江嘉兴房地产……