业主撤销权纠纷 （2014）三中民终字第14682号

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。经业主大会决定制定的议事规则及管理规约，对物业管理区域内的全体业主具有法律约束力。业主委员会则是业主大会的代表机构和执行机构。本案中，十二业主申请撤销的两次会议决定都是由被告召开会议形成的，并未经过业主大会讨论通过，而会议的内容涉及到对于物业费及物业服务收费方式的调整。根据12年物业合同第二条第7款的约定，与08年物业合同相比，该份合同并未缩减物业服务项目，因此，本院对十二业主提出的该项主张不做进一步考虑。结合双方的诉辩意见及庭审陈述，本案的争议焦点在于，根据2011年6月14日业主大会会议决议以及管理规约第二十九条的规定，凤凰城业委会是否有权在不另行征得业主大会同意的情况下作出调整物业费及物业服务收费方式的决定。一方面，物业费及物业服务收费方式的调整涉及到业主的重要实体权利，一般来说，应当遵循严格的程序，由业主大会讨论通过，这是建筑物区分所有权的应有之义，也与《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《北京市物业管理办法》的相关规定相符。我国现行物权法将“制定和修改业主大会议事规则”明确列为应当

业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。经业主大会决定制定的议事规则及管理规约，对物业管理区域内的全体业主具有法律约束力。业主委员会则是业主大会的代表机构和执行机构。本案中，十二业主申请撤销的两次会议决定都是由被告召开会议形成的，并未经过业主大会讨论通过，而会议的内容涉及到对于物业费及物业服务收费方式的调整。根据12年物业合同第二条第7款的约定，与08年物业合同相比，该份合同并未缩减物业服务项目，因此，本院对十二业主提出的该项主张不做进一步考虑。结合双方的诉辩意见及庭审陈述，本案的争议焦点在于，根据2011年6月14日业主大会会议决议以及管理规约第二十九

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14682号上诉人（原审被告）北京市朝阳区凤凰城小区业主委员会，住所地北京市朝阳区曙光西里甲5号凤凰城B座地下一层。负责人金文燕，主任。委托代理人包华，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙信德，男，1961年5月8日出生。被上诉人（原审原告）陈静瑶，女，1973年8月20日出生。被上诉人（原审原告）盖建伟，女，1960年2……