排除妨害纠纷 （2017）琼97民终538号

本案陈萧伊与王志永、谢赛桂诉讼争议的土地为国有土地，双方均未取得国有土地使用权证。我国土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册、核发证书，确认使用权；依法改变土地权属和用途的，应当办理变更登记手续。本案双方诉讼争议的土地虽经临城镇政府处置变卖给陈萧伊，但尚未办理土地使用权属变更登记手续，取得国有土地使用权证，确认土地使用权。双方争议的土地属于法律规定应当办理登记的不动产物权。根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。陈萧伊取得临城镇政府颁发的编号为000815《临高县临城地区建筑用地许可证》所记载的建筑用地不能作为认定其取得争议土地及地上房屋使用权的依据。因此，陈萧伊请求谢赛桂、王志永搬出争议地上的房屋，将房屋归还其所有缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款、第十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款规定，

本案陈萧伊与王志永、谢赛桂诉讼争议的土地为国有土地，双方均未取得国有土地使用权证。我国土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册、核发证书，确认使用权；依法改变土地权属和用途的，应当办理变更登记手续。本案双方诉讼争议的土地虽经临城镇政府处置变卖给陈萧伊，但尚未办理土地使用权属变更登记手续，取得国有土地使用权证，确认土地使用权。双方争议的土地属于法律规定应当办理登记的不动产物权。根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。陈萧伊取得临城镇政府颁发的编号

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终538号上诉人（原审原告）：陈萧伊（又名陈炳坚），男，1983年1月29日出生，汉族，住海南省临高县临城镇。委托诉讼代理人：黄家派，男，1967年3月28日出生，住海南省临高县临城镇。被上诉人（原审被告）：谢赛桂，女，1946年7月8日出生，汉族，住海南省临高县临城镇。委托诉讼代理人：王伟强，海南毓广律师事务所律师。原审第三人：临高县临……