不当得利纠纷 （2019）辽01民终13048号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。“维修基金”是商品住宅共用部位共用设施设备维修基金的简称，现称作“住宅专项维修资金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。另外，根据沈阳市住宅小区管理办公室出具的函中载明，根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条的规定，工业用地项目不属维修资金交存范围。王志华购买的厂房属于工业性质，不属于住宅，故联东金豪公司收取王志华的维修基金没有法律根据，属于不当得利，应予以返还。关于联东金豪公司收取的委托费是否退还的问题，双方约定“以非按揭方式付款的，乙方（买受方）可自行办理，乙方如未委托甲方办理房屋产权转移登记的，需在办理收房手续时向甲方出具《自行办理权属转移登记的声明》。凡

根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。“维修基金”是商品住宅共用部位共用设施设备维修基金的简称，现称作“住宅专项维修资金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备维修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。另外，根据沈阳市住宅小区管理办公室出具的函中载明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13048号上诉人（原审被告）：沈阳联东金豪投资有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：李立华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋兆泽，男，汉族，该公司员工，住山东省胶州市。被上诉人（原审原告）：王志华，男，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：常喜晶，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人沈阳联东金豪投资有限公司（以下简称“联……