居间合同纠纷 （2014）苏中商终字第00590号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，易百年公司作为居间人促成汪镜中有购买梅伟忠房屋的意向，买受方汪镜中同意以人民币126万元的价格购买梅伟忠的房屋后，易百年公司作为居间人并未将该情况如实告知委托人梅伟忠，致使委托人梅伟忠仍同意以人民币123万元的价格将该房屋出售，而将差额款项作为中介信息服务费，易百年公司作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了委托人梅伟忠的利益。另因买受方汪镜中与出售方梅伟忠对出售房屋所含的家具家电及交付房屋时间等合同主要条款未能协商一致，致使汪镜中与梅伟忠未能签订房屋买卖合同。易百年公司作为居间人并未促成房屋买卖合同的成立，依法不得要求支付报酬。综上，易百年公司以已促成买卖双方达成交易为由，要求梅伟忠支付其中介信息服务费38900元及相应利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决：

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，易百年公司作为居间人促成汪镜中有购买梅伟忠房屋的意向，买受方汪镜中同意以人民币126万元的价格购买梅伟忠的房屋后，易百年公司作为居间人并未将该情况如实告知委托人梅伟忠，致使委托人梅伟忠仍同意以人民币123万元的价格将该房屋出售，而将差额款项作为中介信息服务费，易百年公司作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了委托人梅伟忠的利益。另因买受方汪镜中与出售方梅

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中商终字第00590号上诉人（原审原告）苏州易百年房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区沈浒路588号新未来花园30幢107室。法定代表人吴莹哲，该公司总经理。委托代理人薛磊，江苏谐达律师事务所律师。委托代理人郑铭，江苏谐达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梅伟忠。委托代理人李彦，江苏百年英豪律师事务所律师。上诉人苏州易百年房地产经纪有限公……