物权确认纠纷 （2016）豫15民终3200号

根据本案查明事实，上诉人方思国和方思利于1993年7月2日签订的分家契约对本案争议房产的归属进行了明确约定，该契约既有方思国和方思利的本人签字，又有双方的亲属方德芳、方正宽作为证明人签字，且从协议签订之日起直至方德礼2002年去世，方德礼对该房屋的归属问题也没有提出异议。由于方德礼、方思利、方德芳以及方正宽先后逝世，而从分家契约签订之日起长达23年的时间内上诉人和案外人均未对该分家契约提出异议或申请撤销，因此原审法院结合方德礼仅有方思国和方思利两个儿子以及方思国已于1982年重新申请宅基地并搬出诉争房屋且该诉争房屋的相关证件至今仍然由被上诉人保存的事实，依据公平原则和诚实信用原则，参照当地分家析产的风俗习惯认定双方的分家契约经过方德礼同意且该契约合法有效并无不当。上诉人关于原审认定事实错误、该分家契约无效的上诉理由本院不予支持。由于本案分家契约有效，因此本案争议房屋的所有权和宅基地的使用权属于方思利所有，不属于方德礼和刘兰芳的遗产范围，不适用《中华人民共和国继承法》的相关规定，故上诉人关于原审认定事实错误、本案争议房屋属于遗产的上诉理由本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十三

根据本案查明事实，上诉人方思国和方思利于1993年7月2日签订的分家契约对本案争议房产的归属进行了明确约定，该契约既有方思国和方思利的本人签字，又有双方的亲属方德芳、方正宽作为证明人签字，且从协议签订之日起直至方德礼2002年去世，方德礼对该房屋的归属问题也没有提出异议。由于方德礼、方思利、方德芳以及方正宽先后逝世，而从分家契约签订之日起长达23年的时间内上诉人和案外人均未对该分家契约提出异议或申请撤销，因此原审法院结合方德礼仅有方思国和方思利两个儿子以及方思国已于1982年重新申请宅基地并搬出诉争房屋且该诉争房屋的相关证件至今仍然由被上诉人保存的事实，依据公平原则和诚实信用原则，参照当地分家

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终3200号上诉人（原审被告）：方思国，男，1957年2月15日出生，汉族，住息县。委托代理人邵建华，系方思国女婿。委托代理人徐留香，河南同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张静，女，1968年5月29日出生，汉族，住息县。委托代理人史志豪，河南息州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方娜娜，女，1990年1月9日出生，汉族，住……