房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7316号

陈见尊、徐跃莲签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。陈见尊按照合同约定支付定金并办理了首期款资金监管协议，同时取得了银行贷款承诺函，而徐跃莲收取定金后未按合同约定办理注销抵押登记手续导致合同无法继续履行，徐跃莲的行为已构成根本违约，现陈见尊、徐跃莲双方均主张解除涉案合同，原审法院对此予以确认。合同解除后，徐跃莲已收取的定金500000元应退还给陈见尊，其中20000元由托管的第三人直接返还给陈见尊，剩余480000元由徐跃莲返还给陈见尊。关于违约金的数额，徐跃莲在本案中已提出反诉认为陈见尊构成违约，可认为徐跃莲对于陈见尊主张20%的违约责任过高请求予以调整，原审法院结合涉案合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定徐跃莲应向陈见尊支付的违约金为1100000元。关于陈见尊主张的所支付定金及首期款监管的利息损失，因原审法院在确认徐跃莲承担相应的违约责任时已考虑，对该项请求原审法院不予支持。徐跃莲辩称因陈见尊未按约定的时间向银行申请贷款怠于履行合同义务，根据合同

陈见尊、徐跃莲签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。陈见尊按照合同约定支付定金并办理了首期款资金监管协议，同时取得了银行贷款承诺函，而徐跃莲收取定金后未按合同约定办理注销抵押登记手续导致合同无法继续履行，徐跃莲的行为已构成根本违约，现陈见尊、徐跃莲双方均主张解除涉案合同，原审法院对此予以确认。合同解除后，徐跃莲已收取的定金500000元应退还给陈见尊，其中20000元由托管的第三人直接返还给陈见尊，剩余480000元由徐跃莲返还给陈见尊。关于违约金的数额，徐跃莲在本案中已提出反诉认为陈见尊构成违约，可认为徐跃莲对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7316号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐跃莲。委托代理人：刘少波，广东金阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈见尊。委托代理人：刘石明，广东君一律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托代理人：康蔚沛，系公司员工。原审第三人：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行……