商品房销售合同纠纷 （2013）一中民一终字第925号

原告购买被告商品房事实清楚，且双方对相关权利义务进行了约定，被告虽按约定时间进行了房屋验收入住手续，但在验房时双方均认可房屋有质量问题，被告当时亦表示同意予以维修，并实际予以了维修，并且原告因质量问题没有接收房屋钥匙，故此不能认定此房已经实际验收使用。直至2012年4月15日原告正式领取房屋钥匙，此间应认定为被告违约交房，对此给原告造成的损失被告应按合同约定给付逾期利息及违约金。现原告按合同约定要求被告给付逾期交房的利息及违约金的请求并无不当，应予支持。庭审中，被告表示被告已经于2012年11月将房屋维修完毕，通知原告验房，原告拒绝验收，因未提供任何证据予以佐证，不予采信；另被告表示原告不能以房屋有质量问题拒绝收房，造成后果应由原告自行承担，有悖公平原则，不予支持。原审人民法院判决：被告天津甲置业投资有限公司于判决生效后3日内给付原告张某甲已付商品房款利息46945.50元，（自2012年7月1日至2013年4月15日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；并支付逾期交房的违约金28553.20元。以上合计75498.70元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共

原告购买被告商品房事实清楚，且双方对相关权利义务进行了约定，被告虽按约定时间进行了房屋验收入住手续，但在验房时双方均认可房屋有质量问题，被告当时亦表示同意予以维修，并实际予以了维修，并且原告因质量问题没有接收房屋钥匙，故此不能认定此房已经实际验收使用。直至2012年4月15日原告正式领取房屋钥匙，此间应认定为被告违约交房，对此给原告造成的损失被告应按合同约定给付逾期利息及违约金。现原告按合同约定要求被告给付逾期交房的利息及违约金的请求并无不当，应予支持。庭审中，被告表示被告已经于2012年11月将房屋维修完毕，通知原告验房，原告拒绝验收，因未提供任何证据予以佐证，不予采信；另被告表示原告不能以

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第925号上诉人（原审被告）天津甲置业投资有限公司，住所地天津市武清区。法定代表人兰某甲，总经理。委托代理人沈某甲，天津某律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张某甲，男，1986年出生，汉族，住天津市北辰区。委托代理人邵某甲（被上诉人之母），1962年出生，住天津市北辰区。委托代理人温某甲，天津某律师事务所律师。上诉人天津甲置业投资有……