房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终5823号

依法成立的合同受法律保护。赵霞与王殿鹏签订的北京市存量房屋买卖合同合法有效，合同当事人应当正确理解合同内容，自觉履行合同义务。合同约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付违约金，此条款表明出卖人应当将与本房屋相关的户口全部迁出，而非仅仅将本人户口迁出。赵霞在与刘晓兵、王殿鹏交易过程中未如实告知对方交易房屋的户籍情况，交易完成后亦未能令1601号房屋无户口，其行为显然违反了合同约定，应当承担违约责任。考虑到赵霞的违约行为未影响到刘晓兵及孩子户籍的迁入，一审法院酌情减少了违约金的数额，确定赵霞给付刘晓兵、王殿鹏10万元违约金适当。张×与刘晓兵、王殿鹏之间无权利义务关系且户口迁移问题不属于人民法院民事案件的受理范围，故赵霞提出的刘晓兵、王殿鹏应起诉张×的上诉主张不成立。综上所述，赵霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

依法成立的合同受法律保护。赵霞与王殿鹏签订的北京市存量房屋买卖合同合法有效，合同当事人应当正确理解合同内容，自觉履行合同义务。合同约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付违约金，此条款表明出卖人应当将与本房屋相关的户口全部迁出，而非仅仅将本人户口迁出。赵霞在与刘晓兵、王殿鹏交易过程中未如实告知对方交易房屋的户籍情况，交易完成后亦未能令1601号房屋无户口，其行为显然违反了合同约定，应当承担违约责任。考虑到赵霞的违约行为未影响到刘晓兵及孩子户籍的迁入，一审法院酌情减少

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5823号上诉人(原审被告)赵霞，女，1970年12月26日出生。委托代理人李跃，北京银雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘晓兵，女，1981年10月5日出生。被上诉人（原审原告）王殿鹏，男，1977年11月11日出生。上诉人赵霞因与被上诉人刘晓兵、王殿鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初444……