商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7250号

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助苏成伟办理涉案房屋不动产权证。苏成伟、中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。苏成伟已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助苏成伟办理涉案房屋不动产权证。中能公司关于苏成伟未付清首付款、应支付逾期付款违约金的意见，一审法院认为，苏成伟已经按照合同约定支付足额购房款，苏成伟未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助苏成伟办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助苏成伟办证的合法理由，综上，一审法院对中能公司的上述抗辩意见均不予采纳，希望中能公司遵循诚实信用原则行使权利，履行义务，苏成伟要求中能公司协助办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求合理有据，一审法院予以支持。苏成伟要求中能公司承担违约责任，诉讼请求不明确，一审法院对此不予处理。 综上所述，一审法

本案系商品房预售合同纠纷。依据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为中能公司应否协助苏成伟办理涉案房屋不动产权证。苏成伟、中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，且应遵循诚实信用原则。苏成伟已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助苏成伟办理涉案房屋不动产权证。中能公司关于苏成伟未付清首付款、应支付逾期付款违约金的意见，一审法院认为，苏成伟已经按照合同约定支付足额购房款，苏成

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终7250号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏成伟，男。 上诉人青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能公司）因与被上诉人苏成伟商……