居间合同纠纷 （2016）粤01民终14565号

连家公司、吴宁与卖方签订了《房屋买卖合同》，连家公司、吴宁据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，吴宁通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立《房屋买卖合同》，连家公司依约应当获取报酬。根据查册表显示，涉案房屋现已过户至案外人李世怀名下，《房屋买卖合同》已无履行可能性。至于连家公司是否可获取全额报酬的问题，一审法院分析如下：连家公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。吴宁在签订《房屋买卖合同》时不具备购房资格，连家公司作为专业的中介机构对此应负审查和如实报告义务，且涉案合同中对于出售吴宁名下的住宅亦有约定，可推断连家公司已知悉吴宁在签订合同时名下有一套住房的事实。现《房屋买卖合同》因吴宁不具备购房资格而无法实际履行，连家公司对《房屋买卖合同》无法履行应负审查不严之责。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款规定：“居间人应当就有

连家公司、吴宁与卖方签订了《房屋买卖合同》，连家公司、吴宁据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，吴宁通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立《房屋买卖合同》，连家公司依约应当获取报酬。根据查册表显示，涉案房屋现已过户至案外人李世怀名下，《房屋买卖合同》已无履行可能性。至于连家公司是否可获取全额报酬的问题，一审法院分析如下：连家公司作为居间人，应当就有关订立

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14565号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王茂源，经理。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴宁，身份证住址广州市花都区。委托代理人：李刚，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：张粦中，广东伯方律师事务所律师。上诉人广州连家地产代理有限公司（以下简称连家公司）因……