合同纠纷 （2016）黑02民终324号

双方签订的“房屋租赁合同”是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具备合同生效的要件，应认定有效；颜廷芝依合同约定的条款已全部履行，前进村在此期间未提出异议，应认定对合同内容的认可；虽然《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，以借贷、租赁或者其它方式处置村集体财产需经村民会议讨论决定方可办理，但该规定不能对抗《中华人民共和国合同法》关于合同生效的规定，故对颜廷芝取得的承租权应予以保护；前进村的抗辩理由于法无据，不予支持；另前进村提出颜廷芝承租期间对两名五保户赡养的费用未顶抵租赁费的部分应另案起诉主张权利。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：颜廷芝与齐齐哈尔市碾子山区前进村于2006年9月10日签订的《房屋租赁合同》合法有效。案件受理费100元，减半收取50元由齐齐哈尔市碾子山区前进村负担。判后，前进村不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1.《房屋租赁合同》违反《村民委员会组织法》，应认定无效；2.《房屋租赁合同》内容严重损害集体利益，该合同约定租金过低，在签订合同之前五保户王玉武已经不是本村村民

双方签订的“房屋租赁合同”是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具备合同生效的要件，应认定有效；颜廷芝依合同约定的条款已全部履行，前进村在此期间未提出异议，应认定对合同内容的认可；虽然《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，以借贷、租赁或者其它方式处置村集体财产需经村民会议讨论决定方可办理，但该规定不能对抗《中华人民共和国合同法》关于合同生效的规定，故对颜廷芝取得的承租权应予以保护；前进村的抗辩理由于法无据，不予支持；另前进村提出颜廷芝承租期间对两名五保户赡养的费用未顶抵租赁费的部分应另案起诉主张权利。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终324号上诉人（原审被告）齐齐哈尔市碾子山区前进村。法定代表人高丕军，该村主任。委托代理人张艳秋，黑龙江双正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜廷芝。委托代理人李吉和。委托代理人杨凤义，黑龙江杨凤义律师事务所律师。上诉人齐齐哈尔市碾子山区前进村（以下简称前进村）为与颜廷芝确认合同纠纷一案，不服黑龙江省碾子山区人民法院（2015……