返还原物纠纷 （2021）苏05民终71号

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，首先，涉案商铺所在的区域已被整体规划另行出租，该规划有利于物业整体功能的发挥，客观上增进了每一个业主包括宋立群的利益，且已签约情况为面积超过总建筑面积三分之二、人数超三分之二的业主已选择与本案被告乔格公司签订委托租赁合同，占有优势地位，在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商铺整体功能的发挥，损害其他商铺的权利，造成社会财富的浪费，不利于社会经济发展，维护大多数业主目前认可的租赁模式有利于保护全体产权人也包括宋立群自身的利益；其次，涉案房屋在此前也系与其他商铺统一委托由案外人昆山赛格电子市场经营管理有限公司经营使用，宋立群在此前对商铺整租有利于全体业主利益也知情，对涉案商铺不能等同于独立商铺的情况系明知；再次，宋立群举证的权属证书虽登记在宋立群名下，但乔格公司提供的平面图显示，涉案商铺系虚拟分割，空间中没有分割墙体，无法明确边界，存在无法独立分割使用的情况。综上，涉案商铺存在事实上难以分割且宋立群要求返还对整体格局造成不利影响，可能影

《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中，首先，涉案商铺所在的区域已被整体规划另行出租，该规划有利于物业整体功能的发挥，客观上增进了每一个业主包括宋立群的利益，且已签约情况为面积超过总建筑面积三分之二、人数超三分之二的业主已选择与本案被告乔格公司签订委托租赁合同，占有优势地位，在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商铺整体功能的发挥，损害其他商铺的权利，造成社会财富的浪费，不利于社会经济发展，维护大多数业主目前认可的租赁模式有利于保护全体产权人也包括宋立群自身的利益；其次，涉案房屋在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏05民终71号上诉人（原审原告）：宋立群，女，1969年7月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张宇豪，江苏金木天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山乔格经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花安路171号1号楼2705室，统一社会信用代码91320583MA1Y4Y3R4N。法定代表人：王学照，系该公司执行董事。委托诉……