商品房销售合同纠纷 （2019）冀06民终3805号

被告金九公司未合法取得涉案房产预售许可证，其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款293829元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。被告迎龙公司收取推广服务费30000元，“推广”的是金九公司的房产，故金九公司应对推广费承担连带返还责任。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，故对于原告主张的房屋首付款及推广服务费利息的损失，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决：一、原告与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2017年3月22日签订的商品房买卖协议书无效。二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十日内连带返还原告购房首付款293829元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月22日起至还清之日止）。三、

被告金九公司未合法取得涉案房产预售许可证，其与原告签订的商品房买卖协议书应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告以协议无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。因久康公司收取原告购房首付款，且久康公司现整体受让涉案房地产项目，故被告金九公司与被告久康公司应连带退还原告购房首付款293829元；被告迎龙公司应退还原告推广服务费30000元。被告迎龙公司收取推广服务费30000元，“推广”的是金九公司的房产，故金九公司应对推广费承担连带返还责任。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，故对于原告主张的房屋首付款及推广服务费利息的损失，本院予以支持。综上所

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终3805号上诉人（原审被告）：涿州市金九房地产开发有限公司，地址河北省保定市涿州市松林店艾潮村南大街**。法定代表人：陈汉毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘然，河北燕赵众诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王罗罗，男，汉族，1987年4月15日出生，现住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京迎龙房地产经纪有限公司，，地址北京市……