物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终4368号

原告与被告富华物业公司之间存在着事实上的物业管理服务关系，被告富华物业公司应当承担楼顶的维修义务。原告要求维修楼顶渗漏，恢复室内被损墙面，合法有据，依法予以支持。原告与被告新立克集团公司2002年1月4日正式终止劳动关系，原告享受职工待遇应计算到此时间。被告2001年11-12月、2002年1月均按非职工价收原告物业管理费，2001年至2002年度取暖费亦按非职工价收原告1448.82元，显然不合理，富华物业公司应予以返还。因该差价应由被告新立克集团公司承担，故被告新立克集团公司与富华物业公司共同返还原告物业管理费差价22.1元、取暖费差价885.39元，共计907.49元，并承担自2001年11月始的同期银行存款利息。原告诉称被告水电费重复收费多收164.4元，证据不足，不予支持。原告主张自己房子大约35个平方没有取暖，多收取暖费1540元，因取暖费按房子平方数收取，原告主张扣除35平方，理由不当，不予支持。原告主张交通费和误工费370元，原告虽未提供全部完整的证据，结合本案实际，酌情对原告主张的370元予以支持。被告新立克置业公司与本案无关，不承担民事责任。判决：一、被告潍坊富华物

原告与被告富华物业公司之间存在着事实上的物业管理服务关系，被告富华物业公司应当承担楼顶的维修义务。原告要求维修楼顶渗漏，恢复室内被损墙面，合法有据，依法予以支持。原告与被告新立克集团公司2002年1月4日正式终止劳动关系，原告享受职工待遇应计算到此时间。被告2001年11-12月、2002年1月均按非职工价收原告物业管理费，2001年至2002年度取暖费亦按非职工价收原告1448.82元，显然不合理，富华物业公司应予以返还。因该差价应由被告新立克集团公司承担，故被告新立克集团公司与富华物业公司共同返还原告物业管理费差价22.1元、取暖费差价885.39元，共计907.49元，并承担自2001年

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4368号 上诉人（原审原告）：徐春兰，女，1970年9月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被上诉人（原审被告）：潍坊新立克（集团）有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区东风大街189号。 法定代表人：杜源军，清算组组长。 被上诉人（原审被告）：潍坊新立克置业有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区东风大街189号。 法定代表人：杜源……