车位纠纷 （2013）渝一中法民终字第01428号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）、房屋共有人行使优先购买权的；（二）、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）、出租履行通知义务后，承租人在十五天内未明确表示购买的；（四）、第三人善意购买租赁房屋，并已经办理登记手续的。上诉人冯所飞虽系实际承租重庆市渝北区北部新区金开大道1115号北湖郡小区173号车位的业主，但2011年12月小区公告出售车位后十五日内，未明确表示愿购买该车位，该车位公告出卖的价格为10万元，优惠后价格也在8万元左右。陈锐系重庆市鸳鸯房地产开发有限公司出资人（股东）之一，有重庆市工商行政管理局的档案材料为据，在工商档案没有变更的情况下，其出资人地位应予确认。陈锐在该173号车位未出卖前系该车位产权共有人，其个人购买该车位无任何证据证明其有过错，且现小区其他相近位置尚有公开价位的车位出售，二审中，被上诉人仍然愿意将该车位以原公开价转让给冯所飞，故其购买行为应认定为善意购买，且已办理登记

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）、房屋共有人行使优先购买权的；（二）、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）、出租履行通知义务后，承租人在十五天内未明确表示购买的；（四）、第三人善意购买租赁房屋，并已经办理登记手续的。上诉人冯所飞虽系实际承租重庆市渝北区北部新区金开大道1115号北湖郡小区173号车位的业主，但2011年12月小区公告出售车位后十五日内，未明确表示愿购买该车位，该车位公告出卖的价格为10万元

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01428号上诉人（原审原告）冯所飞，住重庆市渝北区。委托代理人李乾英，1985年7月7日出生，汉族，住重庆市綦江县古南文昌巷***号1-4，公民身份号码5002221985********。被上诉人（原审被告）重庆市鸳鸯房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区鸳鸯镇街道。法定代表人ＸＸ，该公司董事长。委托代理人周世科，重庆市鸳鸯房……