合同纠纷 （2021）豫03执异33号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本案异议人刘慧在人民法院查封涉案房产之前购买了该房产，其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，其已支付的价款超过约定总价款的百分之五十，其权利能够排除执行。综上，案外人刘慧所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对洛阳九嘉房地产开发有限公司名下位于洛阳市伊滨区九嘉·伊滨花园16幢1-304号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张仲锋审判员 李丹杰审判员 李 宁二〇二一年二月五日书记员 张克毅
摘要
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，本案异议人刘慧在人民法院查封涉案房产之前购买了该房产，其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，其已支付的价款超过约定总价款的百分之五十，其权利能够排除执行。综上，案外人刘慧所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对洛阳九嘉房地产开发有限公司名下位于洛阳市伊滨区九嘉·伊滨花园16幢1-304号房产的执行。
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执异33号案外人：刘慧，男，汉族，1979年11月29日出生，住西安市雁塔区。申请执行人：洛阳国展资产管理有限公司，住所地:洛阳市伊滨区创新大厦****。法定代表人：王志立，董事长。委托代理人：魏志鹏，该公司员工，一般代理。委托代理人：祝贺，该公司员工，一般代理。委托代理人：王洪艺，河南大鑫律师事务所律师，一般代理。被执行人：洛阳九嘉房地……