商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3114号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案李金、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。李金依约付清房款，恒开公司应在合同约定的交付期满前向李金交付房屋；因恒开公司未能履行交付义务，其应按照合同约定承担支付违约金的责任。李金主张违约金计算至交付房屋之日止，不符合合同约定，依据约定应计算至恒开公司取得工程竣工验收备案表之日止。恒开公司关于降低违约金计算标准的辩解，没有法律依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：恒开公司于判决生效后立即支付李金逾期交房违约金（以337019元为基数自2015年1月1日起按日万分之三计算至恒开公司取得工程竣工验收备案表之日止）。案件受理费减半收取975元，由恒开公司负担。二审中，双方当事人均没

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案李金、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。李金依约付清房款，恒开公司应在合同约定的交付期满前向李金交付房屋；因恒开公司未能履行交付义务，其应按照合同约定承担支付违约金的责任。李金主张违约金计算至交付房屋之日止，不符合合同约定，依据约定应计算至恒开公司取得工程竣工验收备案表之日止。恒开公司关于降低违约金计算标准的辩

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3114号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人李金商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（20……