房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6822号

裘伟民与平江港龙公司于2012年11月9日所签24份《喜临门商业广场（港龙柏悦公馆）商品房定购单》体现了双方一致的意思表示，内容具有确定性，约定了在2012年11月19日签订《商品房买卖合同》，系预约合同的性质，对双方当事人具有约束力。在约定的签约期限届满前，双方重新确定了签约时间，并就合同的具体内容进行了磋商。裘伟民购买批量房屋的用途在于开设宾馆，而定购的房屋从规划用地性质来看并不符合其购房目的，且该事项在双方签订的定购单中并未涉及。现有证据不能证明平江港龙公司在签订定购单时曾作过开设宾馆没有消防障碍的承诺，裘伟民主张其违约依据不足。而裘伟民在约定签约的当日支付了当期应付的购房款，表达了其签订《商品房买卖合同》的意愿，其要求对方就所购房屋是否能通过开设宾馆的二消防验收关乎其购房目的的实现，在这个问题不能解决前，暂不签署《商品房买卖合同》应属情理之中，不应认定双方未能签订《商品房买卖合同》系裘伟民过错导致。一审法院确定，双方因在这一影响合同目的实现的重要问题上不能达成一致意见，而未能签订《商品房买卖合同》，不可归责于任何一方。裘伟民主张解除双方之间的预约定购合同，平江港龙公司表示同意且

裘伟民与平江港龙公司于2012年11月9日所签24份《喜临门商业广场（港龙柏悦公馆）商品房定购单》体现了双方一致的意思表示，内容具有确定性，约定了在2012年11月19日签订《商品房买卖合同》，系预约合同的性质，对双方当事人具有约束力。在约定的签约期限届满前，双方重新确定了签约时间，并就合同的具体内容进行了磋商。裘伟民购买批量房屋的用途在于开设宾馆，而定购的房屋从规划用地性质来看并不符合其购房目的，且该事项在双方签订的定购单中并未涉及。现有证据不能证明平江港龙公司在签订定购单时曾作过开设宾馆没有消防障碍的承诺，裘伟民主张其违约依据不足。而裘伟民在约定签约的当日支付了当期应付的购房款，表达了其签

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6822号上诉人(原审被告)：苏州平江港龙房地产有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路688号。法定代表人：蔡清祥，董事长。委托诉讼代理人：李成林，江苏稼禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宇峰，江苏稼禾律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：裘伟民，男，1955年7月1日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：董翔，江苏大名大律师……