居间合同纠纷 （2017）京02民终886号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据已查明的事实，中原公司已经促成何俊玲与赵京京、刘建华签订《买卖合同》，双方的买卖合同关系已经成立，何俊玲应当按照《居间合同》约定向中原公司支付居间服务费。现何俊玲未按约定支付居间服务费，于法无据，中原公司要求何俊玲支付居间服务费，理由正当，一审法院予以支持。但考虑到何俊玲与赵京京、刘建华签订《买卖合同》后不久即因涉诉房屋存在拆改承重墙，并占用小区公共区域等原因产生争议，后经人民法院判决解除了《买卖合同》。应当说中原公司作为专业机构，在促成何俊玲与赵京京、刘建华签订《买卖合同》之前，应详细了解买卖标的的情况，并向委托方释明，使其审慎作出真实意思表示。但中原公司在提供的居间服务中工作不细，未能充分介绍涉诉房屋情况，使买卖双方最终均未实现《买卖合同》目的，中原公司的服务存在一定瑕疵。从公平原则出发，中原公司仍坚持要求何俊玲全额支付居间服务费，显系不妥，故一审法院对居间服务费数额予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，根据已查明的事实，中原公司已经促成何俊玲与赵京京、刘建华签订《买卖合同》，双方的买卖合同关系已经成立，何俊玲应当按照《居间合同》约定向中原公司支付居间服务费。现何俊玲未按约定支付居间服务费，于法无据，中原公司要求何俊玲支付居间服务费，理由正当，一审法院予以支持。但考虑到何俊玲与赵京京、刘建华签订《买卖合同》后不久即因涉诉房屋存在拆改承重墙，并占用小区公共区域等原因产生争议，后经人民法院判决解除了《买卖合同》。应当说中原公司作为专业机构，在促成何俊

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终886号上诉人（原审被告）：何俊玲，女，1949年10月1日出生。被上诉人（原审原告）：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：蔡英东，男，北京中原房地产经纪有限公司法务专员。原审第三人：赵京京，女，1982年3月2日出生。原审第三人:刘建华，男，1978……