商品房销售合同纠纷 （2019）辽0303民初1964号

原告与被告签订的商品房销售合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，应确认合法有效。 双方应依约全面履行义务。 《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房,出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。 本案中原告依约交付了全部购房款，2013年9月被告交付原告所购房屋，但却未能依约在交房后的730日内为原告所购房屋办理初始登记备案，因此被告的行为已构成违约，依约应承担违约责任，故对于原告要求被告给付违约金的诉讼请求本院依法予以支持。 关于违约金的给付标准，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在原告不退房的情况下，被告应按原告已付房价款378095元的0.5%向原告支付违约金，因此，对于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持1890元（378095元×0.5%=1890元）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定判决如下：被告鞍山凯瑞房地产开发有限

李凤与鞍山凯瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初1964号原告：李凤，女，汉族，1978年2月8日出生，住鞍山市千山区。 被告：鞍山凯瑞房地产开发有限公司。 住所地：鞍山市千山区千山西路**达道湾经济技术开发区。 法定代表人：迟诚，公司总经理。 原告李凤诉被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告李凤到庭参加了诉讼，……