农村土地承包合同纠纷 （2014）郑民四终字第339号

杨玉兰、刘保谦将自己所有的耕地承租给姚文杰，由姚文杰从事农业建设。《中华人民共和国土地管理法》第三十一条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。依据庭审查明的情况可知，姚文杰已在承租的耕地上建设厂房，从事非农业建设，其行为违法，且违法行为致使不能实现签订《土地转包协议书》的目的，杨玉兰已于2012年11月6日通知姚文杰要求解除《土地转包协议书》，姚文杰于2012年11月7日收到通知，故杨玉兰、刘保谦与姚文杰签订的《土地转包协议书》已于2012年11月7日解除。该《土地转包协议书》解除之后，姚文杰应交回土地，拆除建筑物、清运干净垃圾。姚文杰承庭审中承认其未支付2012年下半年、2013年1月1日至2013年8月7日的租金，其行为违约，姚文杰应当将该期间的租金共计2942元支付给张玉兰、刘保谦，并按照《土地转包协议书》的约定向张玉兰、刘保谦支付违约金735.5元。姚文杰辩称其从事非农业建设系经过张玉兰、刘保谦同意及租金未支付的原因为张玉兰、刘保谦拒收，张玉兰、刘保谦不认可，且姚文杰未提交证据证明其主张，故原审法院对姚文杰的该辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（四

杨玉兰、刘保谦将自己所有的耕地承租给姚文杰，由姚文杰从事农业建设。《中华人民共和国土地管理法》第三十一条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。依据庭审查明的情况可知，姚文杰已在承租的耕地上建设厂房，从事非农业建设，其行为违法，且违法行为致使不能实现签订《土地转包协议书》的目的，杨玉兰已于2012年11月6日通知姚文杰要求解除《土地转包协议书》，姚文杰于2012年11月7日收到通知，故杨玉兰、刘保谦与姚文杰签订的《土地转包协议书》已于2012年11月7日解除。该《土地转包协议书》解除之后，姚文杰应交回土地，拆除建筑物、清运干净垃圾。姚文杰承庭审中承认其未支付2012年下半年、2013年1月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第339号上诉人（原审被告）姚文杰，男，汉族，1968年8月4日出生。委托代理人刘强，河南天基律师事务所律师。委托代理人王建志，河南天基律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）李玉兰，女，汉族，1945年2月10日出生。被上诉人（原审原告）刘保谦，男，汉族，1948年10月27日出生。上诉人姚文杰与被上诉人杨玉兰、刘保谦农村土地承包合……