建设工程施工合同纠纷 （2017）川07民终60号

被告与原四川东金房地产开发有限公司签订的《联合开发平久小区商住楼房产协议书》按照约定四川东金房地产开发有限公司负责支付工程保证金500万元，承担全部工程款垫资以及产生的一切费用。双方明确约定在联合开发前和开发期间，直至开发结束时产生的一切债务由四川东金房地产开发有限公司全部承担与被告无关。小区建成后，一层80间门面全归被告所有，二至六层，被告在销售和利润中一次性分红给被告396万元作为分红报酬。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，第二十四条：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”依据查明的事实，被告将土地转让给四川东金房地产开发有限公司后，该公司将平久小区工程发包给原告，原告又将该工程承包给徐后伦，原告与被告没有相关往来。被告收取的保证金200万元的票据载明收到东金公司80间门面工程保证金，而被告与四川东金房地产开发有限公司签订的《联合开发平久小区商住楼房地产协议书》约定一层的80间门面归被告所有。且原告也无充分证据证明涉案200万元保证金是原告公司交纳，故原告应不是本案

被告与原四川东金房地产开发有限公司签订的《联合开发平久小区商住楼房产协议书》按照约定四川东金房地产开发有限公司负责支付工程保证金500万元，承担全部工程款垫资以及产生的一切费用。双方明确约定在联合开发前和开发期间，直至开发结束时产生的一切债务由四川东金房地产开发有限公司全部承担与被告无关。小区建成后，一层80间门面全归被告所有，二至六层，被告在销售和利润中一次性分红给被告396万元作为分红报酬。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，第二十四条：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”

四川省绵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川07民终60号上诉人（原审原告）：四川东金建设工程有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区安昌路56号。法定代表人：魏友兴，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：绵阳市涪城区城郊乡平政社区居民委员会九组。负责人：张晓林，该组组长。上诉人四川东金建设工程有限公司与被上诉人绵阳市涪城区城郊乡平政社区居民委员会九组因建设工程施工合同纠纷一案，不服绵阳市涪……