确认合同无效纠纷 （2017）川19民终519号

原告以涉案房屋为违法建筑为由，请求确认其与被告于2012年3月17日签订的《房屋买卖合同》无效；但对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，应属于国家行政机关的职权范围，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。裁定：驳回原告陈波的起诉。本院审理查明，出卖人（甲方）何宗兴与买受人（乙方）陈波于2012年3月17日签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为18万元。乙方在合同签订之日支付首付款3万元；乙方在2012年12月30日前支付5万元给甲方；剩余房款10万元，在2013年12月30日前支付3万元，2014年12月30日前支付4万元，2015年12月30日前付清余款3万元。合同签订后，上诉人陈波累计支付房款13.5万元并已入住。本院认为，上诉人陈波以涉案房屋为违法建筑为由，请求确认其与被上诉人于2012年3月17日签订的《房屋买卖合同》无效并赔偿损失。陈波的诉请为确认房屋买卖合同的效力，属于人民法院民事案件的受理范围。一审法院将违法建筑的认定和处理作为上诉人在一审中的诉请并据此裁定驳回上诉人的起诉错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

原告以涉案房屋为违法建筑为由，请求确认其与被告于2012年3月17日签订的《房屋买卖合同》无效；但对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，应属于国家行政机关的职权范围，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。裁定：驳回原告陈波的起诉。本院审理查明，出卖人（甲方）何宗兴与买受人（乙方）陈波于2012年3月17日签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为18万元。乙方在合同签订之日支付首付款3万元；乙方在2012年12月30日前支付5万元给甲方；剩余房款10万元，在2013年12月30日前支付3万元，2014年12月30日前支付4万元，2015年

四川省巴中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川19民终519号上诉人（原审原告）：陈波，男，1982年1月13日出生，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：陈天礼，男，1957年9月27日出生，汉族，住四川省通江县。委托诉讼代理人：田俊，通江县金华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：何宗兴，男，1944年10月6日出生，汉族，住四川省通江县。被上诉人（原审被告）：何建军，男，19……