房屋买卖合同纠纷 （2014）池民三初字第00076号

原、被告签订的《池州商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房买卖合同虽然成立，但被告在未取得商品房预售许可证的情形下与原告订立商品房买卖合同，违反法律规定，该合同应当认定为无效。故原告要求与被告解除《池州商品房认购书》的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故原告要求被告归还购房款1000万元及赔偿利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告认为其已经退还房款480万，因其证据不能证明其观点，本院不予采信。利息损失应从签订合同之日以1000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率（其中2011年5月23日至2014年7月10日之间的贷款利率超过6%的按6%计算）开始计算至款项付清日。关于100万元借款，因系被告法定代表人蒋其荣与原告个人之间的借贷关系，与本案无关联性，本院不予审理，被告可另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

原、被告签订的《池州商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房买卖合同虽然成立，但被告在未取得商品房预售许可证的情形下与原告订立商品房买卖合同，违反法律规定，该合同应当认定为无效。故原告要求与被告解除《池州商品房认购书》的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故原告要求被告归还购房款1000万元及赔偿利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告认为其已经退还房款480万，因其证据不能证明其观点，

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三初字第00076号原告：周力民，男，1972年11月5日生，住江苏省常熟市。委托代理人：陈海群，上海元才律师事务所律师。委托代理人：李福生，上海元才律师事务所律师。被告：池州市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地安徽池州市贵池区。法定代表人：蒋其荣，该公司董事长。委托代理人：陈诚，该公司副总经理。原告周力民与被告池州市鼎盛房地产开发有限责任……