房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1446号

2015年12月1日，朱红星、潘启航自愿签订《个人售房协议书》，该协议书内容未违反国家法律、法规的效力性强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，朱红星与潘启航签订的二手房买卖协议是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应按照合同约定履行合同义务。上述协议签订后，潘启航支付了230000元给朱红星，尚欠20000元，约定交房时支付。朱红星将房屋交付后，潘启航以朱红星隐瞒交易房屋装修供电线路时使用不合格的电缆线为由拒付余款20000元。根据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

2015年12月1日，朱红星、潘启航自愿签订《个人售房协议书》，该协议书内容未违反国家法律、法规的效力性强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，朱红星与潘启航签订的二手房买卖协议是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应按照合同约定履行合同义务。上述协议签订后，潘启航支付了230000元给朱红星，尚欠20000元，约定交房时支付。朱红星将房屋交付后，潘启航以朱红星隐瞒交易房屋装修供电线路时使用不合格的电缆线为由拒付余款20000元。根据国

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1446号上诉人（原审被告）：潘启航，男，1969年4月14日出生，汉族，住韶关市曲江区。被上诉人（原审原告）：朱红星，男，1965年4月24日出生，汉族，住韶关市曲江区。上诉人潘启航因与被上诉人朱红星房屋买卖合同纠纷一案，不服韶关市曲江区人民法院（2016）粤0205民初250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立……