商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终3698号

袁文、陈雪娟与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于袁文、陈雪娟要求交付符合合同第八条约定的商品房的主张。一审法院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合合同约定的交房条件，且袁文、陈雪娟与欣盛丰公司已于2018年12月10日办理了房屋交接手续，故该项诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。 关于欣盛丰公司提出袁文、陈雪娟逾期办理按揭贷款，其有权拒绝交房、顺延交房期限并要求支付逾期签订贷款合同及逾期付款违约金的主张，袁文、陈雪娟辩称其已于合同签订当日向欣盛丰公司提交了办理按揭贷款所需的全部材料，并于接到银行通知后及时办理了按揭贷款手续，同时提供通话录音证明袁文、陈雪娟对贷款未能及时办理不存在过错。一审法院认为，合同及附件六未约定按揭贷款手续办

袁文、陈雪娟与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于袁文、陈雪娟要求交付符合合同第八条约定的商品房的主张。一审法院认为，案涉商品房所在楼房于2017年9月30日通过“五方”竣工验收，于2018年6月11日经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格，已符合合同约定的交房条件，且袁文、陈雪娟与欣盛丰公司已于2018年12月10日办理了房屋交接手续

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3698号 上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号224室。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，该公司职员。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁文，男，汉族，1984年9月24日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈雪……