商品房销售合同纠纷 （2015）浙甬民二二终字第675号

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于：华润公司与许丽萍所签订的《慈溪市华润凯旋门项目认购协议书》是否因为存在重大误解而被撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。因此，该撤销权必须依诉行使，仅仅是向对方作出撤销表示，并不构成撤销权之行使行为。华润公司主张本案所涉的《慈溪市华润凯旋门项目认购协议书》存在重大误解，但并未向法院提起诉讼予以撤销。因此，原审法院认定上述协议有效，并无不当。华润公司关于上述协议已经撤销的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。是否提起反诉，属当事人诉权，华润公司可自行判断是否行使。华润公司关于原审法院未行使释明权，属程序错误的主张，与法不符，本院不予采纳。上述认购协议确属预约合同，但预约合同亦具有独立的合同效力。因此，许丽萍要求华润公司依照协议约定双倍返还定金，理由充分，应予支持。华润公司关于认购协议约定的定金不得要求双倍返还，以及其不属于欺诈，不应适用双倍返还等上诉理由，均与法不符，本院难以采纳。综上，华润公司之上诉，理由不能成立，本院不予支持。原审法院对本案事实认

根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于：华润公司与许丽萍所签订的《慈溪市华润凯旋门项目认购协议书》是否因为存在重大误解而被撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。因此，该撤销权必须依诉行使，仅仅是向对方作出撤销表示，并不构成撤销权之行使行为。华润公司主张本案所涉的《慈溪市华润凯旋门项目认购协议书》存在重大误解，但并未向法院提起诉讼予以撤销。因此，原审法院认定上述协议有效，并无不当。华润公司关于上述协议已经撤销的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。是否提起反诉，属当事人诉权，华润公司可自行判断是否

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二二终字第675号上诉人（原审被告）：华润置地（宁波）发展有限公司。住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。法定代表人：谢骥，该公司董事长。委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。委托代理人：林鑫，浙江煜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许丽萍。委托代理人：徐晴波，浙江相联律师事务所律师。委托代理人：王盛，浙江相联律师事务所律师。……