商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终1385号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，原、被告与燕郊工行签订的《个人购房借款／担保合同》，均为合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，享受权利。本案被告长期拖欠银行贷款，致原告承担连带保证责任代被告向燕郊工行垫付全部贷款本息、燕郊工行解除合同，被告上述行为已严重违反《商品房买卖合同》及附件、《个人购房借款／担保合同》约定，原告依约行使解除权，符合法律规定，故本院对于原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》及附件已解除的诉求予以支持。原告要求被告支付律师费的请求无法律依据不予支持。虽然被告构成违约，但现在房屋价值已经大幅攀升，从公平角度出发，原告应将被告支付的房屋首付款177628元返还被告，且原告垫付的贷款本息、罚息由原告自行负担。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第之规定，判决如下：一、确认原告三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司与被告周小东签订的G000815《商品房买卖合同》及其附件已解除；二、被告周小东于本判决生效后七日内向原告三河市天宝嘉麟房地产开发有

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，原、被告与燕郊工行签订的《个人购房借款／担保合同》，均为合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务，享受权利。本案被告长期拖欠银行贷款，致原告承担连带保证责任代被告向燕郊工行垫付全部贷款本息、燕郊工行解除合同，被告上述行为已严重违反《商品房买卖合同》及附件、《个人购房借款／担保合同》约定，原告依约行使解除权，符合法律规定，故本院对于原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》及附件已解除的诉求予以支持。原告要求被告支付律师费的请求无法律依据不予支持。虽然被告构成违约，但现在房屋价值已经大幅攀升，从公平角度出

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1385号上诉人（原审原告）三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司，地址三河市燕郊开发区燕顺路西侧。法定代表人张磊，公司董事长。委托代理人侯崇岳，公司员工。委托代理人耿军，北京市广盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）周小东。委托代理人薄纯清，北京市盛廷律师事务所律师。上诉人三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司、上诉人周小东因商品房销售合同纠纷一……