建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）黔27民终735号

首先原告购买被告的宅基地其目的是用于建房，但是地基转让后原告却在建设过程中被规划部门叫停，原因是该宗宅基地因被告违反准建政策根本无法办理审批规划手续，被告之所以在下了基脚后才将该地基转让给原告，就是因为其无法办理准建手续，且在转让过程中未就此情况对原告进行告知说明，以致原告受让该宅基地后根本无法实现购之建房的目的。其次，在所转让的地基中还涉及另外一宗即使用权人为谭维娜的瓮国用国有土地19.43㎡，该宗地基被告称是谭维娜赠送被告的，其对此还提供了一份财产继承书和一份送契予以证明，但是通过审查该财产继承书和送契，两份材料所写的涉地内容均为谭维娜名下的瓮国用地基，且送契中所写的面积还是78.65㎡，不管是宗地号还是面积都与本案中被告连同转让的谭维娜名下地基不符，本案中被告连同自己宅基地一并转让给原告的谭维娜名下的地基宗地号是瓮国用面积是19.43㎡，既然如此，那被告将谭维娜名下的瓮国用国有土地19.43㎡转让给原告的行为就属于无权处分行为，且该宗地基的权利人谭维娜既未对原被告双方所签的本案转让合同予以追认，同时被告也未就自己在合同签订后已经取得处分权予以举证证明，本案合同中所涉的该部分地基转

首先原告购买被告的宅基地其目的是用于建房，但是地基转让后原告却在建设过程中被规划部门叫停，原因是该宗宅基地因被告违反准建政策根本无法办理审批规划手续，被告之所以在下了基脚后才将该地基转让给原告，就是因为其无法办理准建手续，且在转让过程中未就此情况对原告进行告知说明，以致原告受让该宅基地后根本无法实现购之建房的目的。其次，在所转让的地基中还涉及另外一宗即使用权人为谭维娜的瓮国用国有土地19.43㎡，该宗地基被告称是谭维娜赠送被告的，其对此还提供了一份财产继承书和一份送契予以证明，但是通过审查该财产继承书和送契，两份材料所写的涉地内容均为谭维娜名下的瓮国用地基，且送契中所写的面积还是78.65㎡，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终735号上诉人（原审被告）：吴正国，男，住瓮安县，被上诉人（原审原告）：黄海，男，住瓮安县，上诉人吴正国因与被上诉人黄海建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服瓮安县人民法院（2017）黔2725民初318号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴正国上诉请求：……