房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终472号

系争房屋无合法建造手续，故涉案的《军队房地产租赁合同》当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求汤显道返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，应予支持。汤显道主张由海房处赔偿10年扫地费2万元，其中，除本案所涉合同租期内的扫地费外，其余扫地费用均发生在本案所涉合同订立之前，故不予支持，而汤显道对本案所涉合同租期内的扫地费未举证证明，且即便有该费用，因汤显道接受了相应的服务，也不予支持。汤显道对2013年系争房屋电线线路进行改造及支付费用1,000元，未提供证据证明，不予支持。汤显道提供的装修协议和收据是后补的，且对其真实性也没有举证证明，故汤显道主张装修费赔偿，依据不足，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年九月二十二日作出判决：一、中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处与汤显道签订的《军队房地产租赁合同》无效；二、汤显道于判

系争房屋无合法建造手续，故涉案的《军队房地产租赁合同》当属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。现海房处要求汤显道返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，应予支持。汤显道主张由海房处赔偿10年扫地费2万元，其中，除本案所涉合同租期内的扫地费外，其余扫地费用均发生在本案所涉合同订立之前，故不予支持，而汤显道对本案所涉合同租期内的扫地费未举证证明，且即便有该费用，因汤显道接受了相应的服务，也不予支持。汤显道对2013年系争房屋电线线路进行改造及支付费用1,000元，未提供证据证明，不予支

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终472号上诉人（原审被告）：汤显道，男，1975年8月24日生，汉族，住江西省上饶市余干县洪家嘴乡。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处，住所地浙江省宁波市宁穿路**号。负责人：蔡匡郎，处长。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。上诉人汤显道因……