排除妨害纠纷 （2017）渝05民终4287号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。谭龙国购买了诉争房屋，并已经办理了诉争房屋的产权登记手续。计利亚曾向人民法院起诉要求确认谭龙国与李家沱食品店签订的房屋买卖合同无效，但被重庆市第五中级人民法院驳回了计利亚的起诉。现并无证据显示谭龙国与李家沱食品店就诉争房屋的买卖合同存在不成立、无效或应当解除等的事由，根据不动产物权登记的效力，谭龙国已经取得了诉争房屋的所有权。王心凯生前与李家沱食品店签订的《职工住宅租赁合同》并未约定租赁期限，故该租赁合同为不定期租赁，李家沱食品店有权随时解除合同。李家沱食品店将涉案房屋卖给了谭龙国并办理了过户登记，现谭龙国起诉要求被告计利亚搬出涉案房屋，因此王心凯与李家沱食品店签订的《职工住宅租赁合同》已经无法继续履行，该合同即已解除。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。谭龙国购买了诉争房屋，并已经办理了诉争房屋的产权登记手续。计利亚曾向人民法院起诉要求确认谭龙国与李家沱食品店签订的房屋买卖合同无效，但被重庆市第五中级人民法院驳回了计利亚的起诉。现并无证据显示谭龙国与李家沱食品店就诉争房屋的买卖合同存在不成立、无效或应当解除等的事由，根据不动产物权登记的效力，谭龙国已

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4287号上诉人（原审原告）：谭龙国,男性,汉族,1963年1月8日出生,住重庆市巴南区。上诉人（原审被告）:计利亚,女性,汉族,1954年3月13日出生,住重庆市巴南区。委托代理人：徐晓燕，重庆志同律师事务所律师。委托代理人：马建兵，重庆志同律师事务所律师。上诉人谭龙国与上诉人计利亚排除妨害纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院(2016……