返还原物纠纷 （2021）吉02民终516号

中旗物业公司与兰天房地产公司签订的《前期物业服务合同》终止，没有事实和法律依据。在对兰天业委会聘任德生物业公司的决定的效力作出生效判决之前，中旗物业公司有义务继续履行《前期物业服务合同》，保障兰天商贸业主的正常经营环境和秩序。三、一审判决适用法律错误。一审判决错误认定兰天业委会与德生物业公司签订的物业服务合同成立并生效，在未经有权机关确认无效或撤销的情况下仍为有效合同，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款对本案作出判决，属于适用法律错误。兰天业委会针对中旗物业公司的上诉辩称，兰天房地产公司及中旗物业公司为了自身利益，故意造成案件诉累，以达到其节约费用支出的目的。成立业主委员会是为了小区的美好未来，而不是换物业公司。如果中旗物业公司能够做好物业服务，业主并不愿意更换。兰天房地产公司针对中旗物业公司的上诉辩称，中旗物业公司的上诉合法有据，应予以支持。兰天房地产公司上诉请求：一、撤销一审判决，将本案发回重审；二、诉讼费由兰天业委会负担。事实与理由：一、一审判决程序违法。一审审理过程中，一审法院以兰天房地产公

中旗物业公司与兰天房地产公司签订的《前期物业服务合同》终止，没有事实和法律依据。在对兰天业委会聘任德生物业公司的决定的效力作出生效判决之前，中旗物业公司有义务继续履行《前期物业服务合同》，保障兰天商贸业主的正常经营环境和秩序。三、一审判决适用法律错误。一审判决错误认定兰天业委会与德生物业公司签订的物业服务合同成立并生效，在未经有权机关确认无效或撤销的情况下仍为有效合同，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款对本案作出判决，属于适用法律错误。兰天业委会针对中旗物业公司的上诉辩称，兰天房地产公司及中旗物业公司为了自

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终516号上诉人（原审被告）：吉林中旗物业公司服务有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：杨永飞，总经理。委托诉讼代理人：崔玉良，男，该公司经理。委托诉讼代理人：任晓池，吉林正大方圆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉林兰天房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：杨永飞，董事长。委托诉讼代理人：刘冰，男，该公……