返还原物纠纷 （2014）江中法民一终字第336号

本案系返还原物纠纷。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物的纠纷。本案争议的主要焦点是李秀萍在租赁期间是否需向伍伟豪返还涉案房屋地下商铺的问题。经查，台山侨联自2000年取得涉案房屋所有权人黄益源的租管授权，对涉案房屋进行租赁管理。在涉案房屋所有权人黄益源去世后直至2013年其继承人黄翁碧秀出卖该房产前，虽然黄益源的继承人未直接授权给台山侨联租管，但台山侨联一直按照原有约定向黄益源的继承人寄出账目表和部分结余款，黄翁碧秀亦一直有收到台山侨联向其寄出的账目表和部分结余款项，该事实表明黄翁碧秀一直默认授权台山侨联对涉案房屋进行租管，因此，李秀萍在此期间两次与台山侨联签订的《房地产租赁契约》合法有效，对委托人黄翁碧秀具有约束力。根据李秀萍与台山侨联签订的《房地产租赁契约》的约定，李秀萍的租赁期限至2014年12月31日才到期，因此，根据《中华人民共和国合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”和最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房

本案系返还原物纠纷。返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物的纠纷。本案争议的主要焦点是李秀萍在租赁期间是否需向伍伟豪返还涉案房屋地下商铺的问题。经查，台山侨联自2000年取得涉案房屋所有权人黄益源的租管授权，对涉案房屋进行租赁管理。在涉案房屋所有权人黄益源去世后直至2013年其继承人黄翁碧秀出卖该房产前，虽然黄益源的继承人未直接授权给台山侨联租管，但台山侨联一直按照原有约定向黄益源的继承人寄出账目表和部分结余款，黄翁碧秀亦一直有收到台山侨联向其寄出的账目表和部分结余款项，该事实表明黄翁碧秀一直默认授权台山侨联对涉案房屋进行租管，因此，李秀萍在此期间两次与台山侨联签订的《房

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第336号上诉人（原审原告）：伍伟豪，汉族，住广东省台山市。委托代理人：麦初明，广东时通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秀萍，汉族，住广东省台山市。第三人：台山市归国华侨联合会，住所地：。法定代表人：李金堂，该联合会主席。委托代理人：阮宁波。原审第三人：黄翁碧秀（英文名：BACKSIUWONG），住，U.S.……