财产损害赔偿纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3465号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋阳台西侧的雨水管接口处发生突发性渗漏，加之空调平台处的地漏被堵塞，致使积水从空调管孔向涉案房屋倒灌，造成涉案房屋装修受损。由于雨水管的保修期为两年，至本案漏水情况发生时，已过了两年保修期，故吴俊才、魏志华要求松山房地产公司承担赔偿责任，缺乏依据，本院不予支持。上置物业公司作为小区的物业管理单位，对于公用雨落水管负有定期检查、维护和及时抢修等义务。本案中，公用雨落水管接口处卡扣松动是发生本次漏水的主要原因，而地漏堵塞致排水不畅加重了损害后果。由于地漏位于阳台外空调外机安放处，并不属于吴俊才、魏志华产权范围内，也没有证据证明该地漏堵塞是吴俊才、魏志华使用不当造成，因此，上置物业公司作为小区物业管理公司，对因公用设施养护不当所造成业主的损失应当承担相应的赔偿责任。本院根据本案的实际情况，结合涉案房屋装修受损范围，当事人的过错程度等因素，酌情确定由上置物业公司赔偿吴俊才、魏志华损失10,000元。原审法院对责任主体认定不当，致所作判决有误，本院依法予以纠正。吴俊才、魏志华的部分上诉请求，具有相应的依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼

当事人的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋阳台西侧的雨水管接口处发生突发性渗漏，加之空调平台处的地漏被堵塞，致使积水从空调管孔向涉案房屋倒灌，造成涉案房屋装修受损。由于雨水管的保修期为两年，至本案漏水情况发生时，已过了两年保修期，故吴俊才、魏志华要求松山房地产公司承担赔偿责任，缺乏依据，本院不予支持。上置物业公司作为小区的物业管理单位，对于公用雨落水管负有定期检查、维护和及时抢修等义务。本案中，公用雨落水管接口处卡扣松动是发生本次漏水的主要原因，而地漏堵塞致排水不畅加重了损害后果。由于地漏位于阳台外空调外机安放处，并不属于吴俊才、魏志华产权范围内，也没有证据证明该地漏堵塞是吴俊才、魏志华使用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3465号上诉人（原审原告）吴俊才。上诉人（原审原告）魏志华。两上诉人之共同委托代理人殷明，上海市浦南律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人阮丹萍，上海市浦南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海松山房地产开发有限公司。法定代表人张义才，董事长。委托代理人杨维东。被上诉人（原审被告）上海上置物业集团有限公司。法定代表人刘……