商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终2100号

叶丹与金足置业公司于2018年5月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。叶丹已按约支付全部房款，按合同约定，金足置业公司应在2019年12月30日前交付案涉房屋，但金足置业公司于2020年10月28日才通知叶丹接房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。金足置业公司提出导致延期交房是受2020年新冠疫情影响以及涉案工程本系烂尾工程、所在地施工困难以及大量资料缺失，补办手续繁琐漫长等为由，要求减少违约金计算时间的辩称理由，本院不予采纳。其理由是本案约定的交房时间系2020年初我国发生新冠疫情之前，叶丹因金足置业公司逾期交房而未能实际占有、使用所购房屋受到的损失并未因新冠疫情而消失，金足置业公司辩称延期交房的其他理由均系自身经营风险，不利后果应当由其自行承担，故金足置业公司以上辩称理由并非是减少计算违约金时间的合法事由。根据合同约定，逾期交房的，以已付

叶丹与金足置业公司于2018年5月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。叶丹已按约支付全部房款，按合同约定，金足置业公司应在2019年12月30日前交付案涉房屋，但金足置业公司于2020年10月28日才通知叶丹接房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。金足置业公司提出导致延期交房是受2020年新冠疫情影响以及涉案工程本系烂尾工程、所在地施工困难以及大量资

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2100号上诉人(原审被告)：重庆市金足玖福置业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱街道林荫村18号2幢5-1，统一社会信用代码91500113MA5U3Q0C9R。法定代表人：王颖。委托诉讼代理人：龙成建，男，1968年6月19日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省遂宁市船山区。被上诉人(原审原告)：叶丹，女，1987年4月22日出生，……