物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终5968号

武汉五洲物业与李晓琴认可按照武汉五洲物业与银海华庭小区其他业主签订的《前期物业管理服务协议》来处理本案的纠纷，法院予以确认。武汉五洲物业作为物业服务企业应该根据物业服务协议的约定为李晓琴提供物业服务，李晓琴作为业主应当根据物业服务协议的约定及时足额交纳物业费及支付被代缴的水费。李晓琴认可差欠武汉五洲物业2011年7月之后的物业费和代缴的水费的事实。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。李晓琴承认武汉五洲物业主张的事实与诉讼请求的部分，不违反法律规定，法院予以支持。李晓琴辩称，在提供物业管理服务过程中，武汉五洲物业存在瑕疵，且李晓琴的涉案房屋中因2011年10月厨房水龙头爆裂导致淹水产生较大的损失，认为因武汉五洲物业的责任给其造成的损失应先予赔偿，之后李晓琴再交纳差欠的物业费和水费。武汉五洲物业认可李晓琴的涉案房屋在2011年10月份，因水厂停水，恢复供水时水压突然增大，水龙头爆裂发生事故，但认为供水系统系开发商设计并请安装公司安装的，此次事件不能完全归咎于物业企业，损失也不能完全由物业企业来赔偿。依照《物业管理条例》第三十六条的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同

武汉五洲物业与李晓琴认可按照武汉五洲物业与银海华庭小区其他业主签订的《前期物业管理服务协议》来处理本案的纠纷，法院予以确认。武汉五洲物业作为物业服务企业应该根据物业服务协议的约定为李晓琴提供物业服务，李晓琴作为业主应当根据物业服务协议的约定及时足额交纳物业费及支付被代缴的水费。李晓琴认可差欠武汉五洲物业2011年7月之后的物业费和代缴的水费的事实。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。李晓琴承认武汉五洲物业主张的事实与诉讼请求的部分，不违反法律规定，法院予以支持。李晓琴辩称，在提供物业管理服务过程中，武汉五洲物业存在瑕疵，且李晓琴的涉案房屋中因2011年10月厨房水龙头爆裂

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5968号上诉人（原审被告）：李晓琴，女，汉族，1980年10月10日出生，户籍地湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：潘汉，男，1960年4月4日出生，系李晓琴之夫，一般授权代理）。委托诉讼代理人：李相红，湖北仁济律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：武汉五洲物业发展有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区发展大道五洲大厦A……