房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5950号

曾庆俊、周杨与秦永及百佳地产公司就涉案房屋签订《存量房居间（买卖）合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按合同的约定履行各自的义务。因曾庆俊取得涉案房屋的产权是通过继承的方式，因此，按照当时的规定，交易时需缴纳相关税费，导致涉案合同未能继续履行的原因是在交易过程中发生的前述相关税费由谁负担所致，对此费用的发生及支付方式，在涉案的买卖合同无明确约定。其后，武汉市人民政府下发关于住房的“限购”相关政策，秦永无法办理涉案房屋所有权变更登记手续，涉案的房屋买卖合同无法继续履行，属不可归责双方的原因。秦永的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但在二审诉讼过程中出现新的事实，本院对一审判决的实体判项予以适当调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市汉阳区人民法院（2017）鄂0105民初187号民事判决第一、三、六项；二、撤销湖北省武汉市江夏区人民法院（2017）鄂0115民初1172号民事判决第二、四、五项；三、驳回曾庆俊、周杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定

曾庆俊、周杨与秦永及百佳地产公司就涉案房屋签订《存量房居间（买卖）合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按合同的约定履行各自的义务。因曾庆俊取得涉案房屋的产权是通过继承的方式，因此，按照当时的规定，交易时需缴纳相关税费，导致涉案合同未能继续履行的原因是在交易过程中发生的前述相关税费由谁负担所致，对此费用的发生及支付方式，在涉案的买卖合同无明确约定。其后，武汉市人民政府下发关于住房的“限购”相关政策，秦永无法办理涉案房屋所有权变更登记手续，涉案的房屋买卖合同无法继续履行，属不可归责双方的原因。秦永的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚

审判长合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5950号上诉人(原审被告反诉原告)：秦永，男，1989年9月9日出生，汉族，烙克赛克密封系统（上海）有限公司职员，住上海市浦东新区，委托诉讼代理人：聂军友，湖北今天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告反诉被告)：曾庆俊，男，1987年12月21日出生，汉族，东风本田汽车有限公司职员，住武汉市……