（2018）青01执异92号
裁判要旨
本案系案外人对本院拍卖被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下的不动产提出的异议，属执行标的异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院》第二十八条亦规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人虽与被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司签订《商品房认购协议》，但案外人并未依协议约定在指定的期限内与被执行人签订《商品房预售合同》；案外人张延萍虽向本院提交《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《签购单》等证据，但该证据不能证实案外人已按照合同约定向被执行人支付全部房款。此外，目前《格桑花创新大厦》尚未通过验
摘要
张延萍、西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人与青海格桑花生物科技股份有限公司房屋买卖合同纠纷审查类执行裁定书
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异92号案外人（异议人）：张延萍，女，汉族，1981年8月18日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人。被执行人：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：青海生物科技产业园区天骏路与经二路交汇处。在本院合并执行申请执行人西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人与……