（2018）青01执异93号

本案系案外人对本院拍卖被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司名下的不动产提出的异议，属执行标的异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。《最高人民法院》第二十八条亦规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，案外人虽与被执行人青海格桑花生物科技股份有限公司签订《商品房预售合同》，办理网上商品房签约备案登记，但该备案登记仅具有公示、确认和管理的功能，并不当然产生预告登记的物权效力。《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。据此，该备案登记仅能证

宋金罗;西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人与青海格桑花生物科技股份有限公司民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异93号案外人（异议人）：宋金罗，男，汉族，1963年8月23日出生，公民身份号码××××××，住江苏省常州市金坛区朱林镇唐王村委宋家棚**号。委托代理人：蒲富华、严进宝，青海竞帆律师事务所律师。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建等13人。被执行人：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码××××××，住所地：青海生物科……