商品房销售合同纠纷 （2010）汴民终字第531号

李清山与鑫锋公司于2006年12月12日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，李清山按照约定履行了交款义务，鑫峰公司逾期交房，应按合同约定支付自合同约定的交房第二日即2006年12月31日起至其实际交房之日止的逾期交房违约金。被告鑫锋公司提出交房日期系原告涂改，由于该公司在涂改后的日期上加盖公章，故对其该辩称不予采信。对被告鑫锋公司同意支付备案违约金予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、判决生效后10内被告鑫锋公司支付给原告李清山逾期交房违约金19040元、逾期备案违约金2837.60元，共计21877.6元。二、驳回李清山的其他诉讼请求。案件受理费330元，李清山负担230元，鑫锋公司负担100元。李清山不服一审判决上诉称：一审驳回李清山要求对方提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》（即“两书”）的诉讼请求不当，请求二审予以纠正。鑫锋公司答辩称，对方要求的“两书”，不是法律对鑫锋公司规定的强制性义务，但鑫锋

李清山与鑫锋公司于2006年12月12日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，李清山按照约定履行了交款义务，鑫峰公司逾期交房，应按合同约定支付自合同约定的交房第二日即2006年12月31日起至其实际交房之日止的逾期交房违约金。被告鑫锋公司提出交房日期系原告涂改，由于该公司在涂改后的日期上加盖公章，故对其该辩称不予采信。对被告鑫锋公司同意支付备案违约金予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、判决生效后10内被告鑫锋公司支付给

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第531号上诉人（一审原告）李清山。委托代理人牛巧枝，代理权限为特别授权。上诉人（一审被告）开封市鑫锋房地产开发有限公司。住所地：开封市五一路**号。法定代表人张正明，公司董事长。委托代理人候建立，河南论衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人李清山、开封市鑫锋房地产开发有限公司因（以下简称鑫锋公司）商品房买卖合同纠纷一案，均不服开……