财产损害赔偿纠纷 （2021）豫14民终83号

张士英购买“到了”案涉房屋，信质地产公司将案涉房屋交付给了张士英违背事实和法律。首先，张士英是2015年2月2日签订认筹协议并交付部分购房款，2016年1月15日又交付部分购房款，签订购房合同，约定购买的房产位于柘城县××路北侧××海路西侧新城尚品第1幢17号的房产，而案涉房屋却是02号房屋，张士英并未提交证据证明二者是同一处，一审法院在无证据的情况下认定是同一处错误。张士英虽与信质地产公司签订了购房合同，但并没有在房管部门备案，张士英作为完全民事行为能力人，并且长期从事经济活动，其应明知购买商品房必须办理备案手续，而其购买的房屋不能办理备案手续是因为权利存在瑕疵（且该房屋被抵押、被查封、被评估拍卖等过程又都张贴有公告），还坚持购买并分次交纳购房款，自身存在重大过错行为。其次，张士英在一审中称信质地产公司为其指定了所售房产的具体位置，说明仅是指定而不是交付，一审法院认定信质地产公司将案涉房屋交付给了张士英错误。最后，信质地产公司在张士英没有交清购房款的情况下，将案涉房屋交付给张士英不符合常理。因民权农商行是案涉房屋的抵押权人，信质地产公司在未经抵押权人同意的情况下将房屋交付给张士英，明

张士英购买“到了”案涉房屋，信质地产公司将案涉房屋交付给了张士英违背事实和法律。首先，张士英是2015年2月2日签订认筹协议并交付部分购房款，2016年1月15日又交付部分购房款，签订购房合同，约定购买的房产位于柘城县××路北侧××海路西侧新城尚品第1幢17号的房产，而案涉房屋却是02号房屋，张士英并未提交证据证明二者是同一处，一审法院在无证据的情况下认定是同一处错误。张士英虽与信质地产公司签订了购房合同，但并没有在房管部门备案，张士英作为完全民事行为能力人，并且长期从事经济活动，其应明知购买商品房必须办理备案手续，而其购买的房屋不能办理备案手续是因为权利存在瑕疵（且该房屋被抵押、被查封、被评

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终83号上诉人（原审被告）：河南民权农村商业银行股份有限公司。住所地：河南省民权县。法定代表人：李峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张迎雪、闫庆合，河南广民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张士英，女，1969年10月29日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：崔永杰，河南心诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柘城县信质房……