房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9700号

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。而意向金并非法律概念，应理解为附条件的定金，在房屋买卖合同订立的过程中，仅表示买方购买房屋的意愿表示。 本案争议的焦点为李稳稳向海宜居中介、陆彩芳和纪荣荣交付的5万元款项的性质。李稳稳主张为意向金，海宜居中介、陆彩芳和纪荣荣均主张为定金。原审认为，本案合同是在中介提供的格式定金合同基础上签订，而纪荣荣称，在李稳稳不能足额支付5万元定金的情况下，为保证房屋能够及时出售，所以其要求将合同标题由“定金合同”改为“意向金合同”，并为李稳稳出具了意向金收条，李稳稳支付的款项25000元为意向金，但在李稳稳足额支付5万元后，该款项当然变为定金。根据纪荣荣陈述以及定金合同标题的更改、意向金收条的出具，足以认定，合同签订时，双方的真实意思表示是意向金。纪荣荣主张，在李稳稳将5万元足额支付后，意向金当然变为定金，李稳稳不予认可，海宜居中介、陆彩芳和纪荣荣未提交证据证明双方有此约定，原审不予支持。综上，原审认为双方签订的是意向金合同，李稳稳支付的系意向

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。而意向金并非法律概念，应理解为附条件的定金，在房屋买卖合同订立的过程中，仅表示买方购买房屋的意愿表示。 本案争议的焦点为李稳稳向海宜居中介、陆彩芳和纪荣荣交付的5万元款项的性质。李稳稳主张为意向金，海宜居中介、陆彩芳和纪荣荣均主张为定金。原审认为，本案合同是在中介提供的格式定金合同基础上签订，而纪荣荣称，在李稳稳不能足额支付5万元定金的情况下，为保证房屋能够及时出售，所以其要求将合同标题由“定金合同”改为“意向金合同”，并为李稳稳出具了意向

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9700号 上诉人（原审被告）：李沧区海宜居房产中介服务部，住所地青岛市李沧区浏阳路2号甲51-4号。 经营者：安明，男，1974年10月21日出生，汉族，系该个体工商户经营者。 上诉人（原审被告）：陆彩芳，女，1953年11月20日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：陆洋，山东海剑律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：……